, bo také tu ešte nebolo ... a bude to také LIVE
...az sa zmeni uzemny plan mesta, raz ich vyhodne predat ako stavebne parcely.
V otázkach dedičstva sa až tak nepohybujem, ale to je len jedna stránka mince. Druhá stránka, v ktorej sa pohybujem je to, čo píšeš, "až sa zmení územný plán mesta"...
To je z hľadiska výhodného predaja kľúčové. Ak sa ÚP na vašom pozemku nezmení, tak vám ostane poľnohospodárska pôda, meter štvorcový možno za pár centov. A nič podstatné s pozemkom z hľadiska predaja neurobíte. Možno len v spojitosti s čerpaním Eurofondov za nevyužívanie poľnohospodárskej pôdy.
Dosť dôležitým faktorom je, či je pozemok v zastavanom území obce, alebo nie je.
Nový územný plán je pomerne dlhodobý a zložitý proces. Pri dostatočnom vplyve na meste, je možné urobiť Zmeny a doplnky k ÚP, čo je podstatne jednoduchšia cesta (to ale záleží, ako starý je súčasný územný plán).
Aby sa územný plán zmenil vo váš prospech a vy budete mať pozemok v prvom kole funkčne zaradený do povedzme "bývania" (to by bol pre vás ten lepší prípad), budete musieť byť v tomto smere dosť aktívni. V procese tvorby územného plánu sa pozemok, určeným na bývanie nestane len tak sám od seba. To by vám padli peniaze za zmenu pozemku z poľnohospodárskej pôdy na bývanie takpovediac z neba, a to sa tak zvyčajne u nás nedeje...
Sú za tým väčšinou záujmy silnejších developerov, alebo aj špekulantov, ktorí vedia dianie v procese tvorby územného plánu ovplyvňovať. Čím väčšie mesto a zaujímavejší pozemok, tým sú záujmy a tlaky záujemcov väčšie. Ak je z tohto pohľadu ten váš pozemok lukratívny (5 ha = cca 50 rodinných domov = veľké územie), môžu vám ponúknuť odkúpenie, ale určite nie za cenu stavebných pozemkov. Aj oni, alebo hlavne oni budú chcieť na zmene zarobiť. Stavené pozemky by z nich v tomto prípade spravil developer.
Pozemky sa totižto nestanú stavebnými len tým, že budú mať v územnom pláne priradenú farbičku zodpovedajúcu konkrétnemu funkčnému využitiu (vo vašom prípade bývanie). Výhodne predať stavebný pozemok sa dá vtedy, ak má vybudovanú zodpovedajúcu technickú a dopravnú infraštruktúru (komunikácie, siete). Pri obytnej skupine cca 50 domov je to už pomerne vysoký finančný náklad (odhliadnuc teraz od spôsobu, ako sa to dá územne a technicky vôbec vyriešiť), ktorý musí niekto zainvestovať dopredu.
Takže dedičstvo je zatiaľ prvý krok, ktorý treba zvládnuť a to ostatné, myslím zložitejšie vás ešte postupne čaká.
Snažil som sa písať čo najjednoduchšie, ale je to problematika nie najjednoduchšia.
