stanos4...
Joe70 takže pri refixovaní sa ti plný úrok počíta z istiny, z ktorej si už pôvodný úrok na začiatku hypotéky platil vo vyššom pomere k splatenej istine? No to je horšie ako som si myslel. Jaže sa to nejako ešte alikvotne prepočítava a upravuje k už zaplateným úrokom....
ale však to krásne napísal, úrok sa ti počíta z aktuálnej istiny
Za mňa platí, že ak si neplánuješ požičať v najbližšom čase na niečo, auto iné bývanie, cesta okolo sveta, máš dosť veľký vankúš(peňazí) a tie peniaze čo máš nevieš investovať lepšie ako 5% p.a., tak vyplatiť záväzky, ale ozaj máš kopu poradcov čo ti to zadarmo zmenezuju a všetko ti profi vysvetlia
A to mate odkial ze pomer splacania urokov vs istiny je takto linearny?
Zo zaciatku je vacsina mesacnej splatky tvorena urokmi a minimum ide na istinu a postupne sa ten pomer zmensuje az sa v urcitom case obrati.
Preto je vraj niekedy lepsie ostat v rovnakej banke aj s vyssim urokom ak uz mas za sebou viac rokov splacania nakolko pri refinance zacinas odznova. A este to ma kazda banka uplne individualne. VUB to mala najviac na faka, prima ovela lepsie. Aktualne mame kratko Unicredit tak neviem povedat, nevidel som splatkovy kalendar a pomery splatky.
a tu kde presne začať, asi po porade
pomer úrokov ku splátke istiny nie je lineárna funkcia, ale nie nejako dramaticky nelinearna
Úroky sú vždy na začiatku najväčšie, lebo ako už bolo napísané platia sa z najvyššej istiny a áno v čase sa zmenšuje
Je ale blud, že na začiatku musí byť úrok vyšší ako splátka istiny, to sa deje pri aktuálnych útokoch
Pri starých úrokoch alá 1% výška úroku na začiatku splácania pri typickej hypotéke na 30r dosahuje zhruba 25% výšku mesačnej splátky a samozrejme v čase klesá
Pokračujeme, každá banka to má rovnako pri rovnakom RPMN výjde splátka, pomer úroku k splátke istiny v každej banke rovnako
Poďme na ďalší mýtus, pri refinancovaní ak rátame, že prenášame úver z banky do banky, alebo Refix a ostane rovnaké RPMN, nerátame poplatky za prenesenie(väčšinou umorí nová banka ak tam niečo také vznikne ale nemusí) tak mesačná splátka bude rovnaká a pomer úroku ku splátke istiny bude presne na tom istom bode kde sme skončili
A final, splátkový kalendár je súčasťou hypotekárneho úveru teda zmluvy a banka je povinná ti ju priložiť k hypotekarnej zmluve
btw mám úver v Uni a áno ani oni sa tejto povinnosti nevyhýbajú, ale keďže tam mali štrajkovú pohotovosť možno nové praktiky
môžeš kľudne nahlásiť na NBS